上古地產-文章用

投資必看!買賣店面前停看聽,必看投報率與貸款成數

「我看到一間很喜歡的店面,但如何計算貸款成數,又要注意哪些事情呢?」

 

在商用不動產的地產討論話題中,投資店面的報酬率,總是看起來很令人心動,不過,隸屬上古藝術集團的上古地產總監陳虹安,特別提醒大家,在購買前一定要先檢視自己可以負擔的預算,一般來說,銀行對於店面的放貸成數不會超過6成,利率也比住宅類別,高出0.15到0.3%。

 

陳虹安建議,如果問熟悉的仲介,對投資來說,最好的選擇是大馬路邊的一樓店面,但馬路寬度不能超過20公尺,否則留不住人,而三角窗店面,是房屋出租買賣的首選,選址方面,最簡單的方法,就是跟著大眾運輸、政府機關、觀光景點去尋找,再按照預算,從重點商圈到地方生活圈去挑選。

 

從房屋出租買賣來看,當投資標的物是店面的時候,不能只追求坪數大、臨馬路,還要能「集客」才能穩定發展!根據統計數據分析,全球熱門城市的店面投資報酬率,約在3到4%,以台灣北部店面來看,報酬率可以用2%當基準,中南部則較高,有5到6%水平,因為購入的成本會較為低廉。

 

而,上古地產商用不動產標售會提醒,考慮到銀行貸款與空置期利息問題,很多投資客只買附帶長期租約、較有穩定性的店面,其中最熱門的就是租給大型連鎖店(如超市、超商)的店面!不過也要小心租約的真實性,因為曾發生有屋主為了拉抬價格,找人簽假約哄騙潛在客戶,甚至只簽很短的合約,好將租金拉高。


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