上古地產-文章用

網路世代下,實體店鋪面對的衝擊與避險準備!

在商用不動產市場中,流傳了一句名言:「窮買房,富買店面。」意即比起可以帶動人潮、錢潮的店面,買房的價格,實在親民太多,所以很適合要買地產,但預算暫時不足的小康投資者,而店面就是俗稱的啞巴兒子,買下以後,只要出租就能有穩定收入,如果處在一級商圈,那身價更是年年看漲。

 

但為什麼最近店面會陷入「賣不動又租不掉」的僵局呢?

 

開實體店的意義,約略分為兩個時期,早期房地產快速發展,帶動一連序列業的熱潮,像是仲介、餐飲、零售、製造等行業,這個時期人們有大量需求,口袋也比較有深度,但相對競爭卻比較小,就算提供的服務或產品不夠好,也能有不錯的收益,開店的人當然能賺得飽飽。

 

但到了現在,大局勢已經物換星移,隨著科技發達,許多人工都被機器取代,人類從第一線的勞動者,轉變成下達指令與目標的領導者,大眾的消費習慣,也從出門逛街,逐漸改採點點手指、在網路購物。

 

很多行業不再需要實體店面,還是有不少人,看到前人透過店面賺那麼多,就如法泡製,夢想自己也能靠店面致富,於是出現一窩蜂,開餐飲等零售實體店的熱潮,可是結果卻不如人意。

 

而,能有錢置產的人,家裡都不缺錢,少則千萬、多則上億,這些坐擁現金資產的家庭,都見證過台灣房地產的瘋狂上漲,但很多人追高、以高價購入店面後,卻發現店面的效益,沒有達到自己預期的標準,因此逐漸喪失對店面的投資慾望。

 

尤其是特別買來收租的屋主,把店面租給商家以後,最怕商家經營情況不好、面臨倒閉命運,這對屋主來說,不只少了租金收入,空租期也不可預知,店面在缺少投資稀缺性後,就從神壇跌下,形成了無法控制的局勢。

 

這樣說來,我們不該投資方向放在購置店面囉?隸屬於上古藝術集團的上古地產表示,這也不盡然!投資必定有賺有賠,重點是投資者的眼光,能不能比別人洞察先機,透過標售會,早一步判斷到好的地點與商圈,我們從以下兩點來判斷看看吧!

 

1、 該店面所在位置,及人潮方向與類別。

街道會因為交通狀況、歷史文化等因素,形塑出不同的特點,基本來說,商業主幹道的店面,絕對優於交通主幹道的店面,要選擇交通方便、人流較多的地點,避免在只有一條車流的路上開店,而同一條街道,兩側的行人多寡也不同,必須花點時間去觀察年齡層、客流方向,再來談選址。

 

2、 避免在交通容易受限的地方挑店面,店面前要有停車位。

交通方面絕對是尋求店面的要件之一,不過別選到常有交通管制的地方,像是限制通行時間、單行道等等,這些都會阻礙客流湧入,而捷運出入口、公車站點,就是很好的店面位置,當然,最好直接選擇有停車位的店面。

 

回到原本的話題,為什麼現在很多店面都停業了呢?

 

首先,現在是網路發展得如日中天的時代,網購不但不用出門,而且比價性高,又能挑到最理想的款式,動動手指後就直接寄到家,連提都不用提,導致許多原先開在一樓的店家,直接棄守門面,改往其他樓層發展。

 

再者,牽扯到店家的固定成本,店面租金絕對不便宜,每月又有人工開支及水電費用,若不直接在一樓開店,就不用負擔這麼多成本,而且利潤可能還比實體店面更高。

 

接著,現在已經不是單打獨鬥的世代了,許多物品都會透過加盟店鋪來販售,拿連鎖超商來說,他們不但可以將您的商品在實體店上架,還負責後續的行銷宣傳等經營,實在不需要自己獨力開店。

 

最後在經濟普遍不景氣的情況下,薪資萬年不漲,人們的消費能力受限,扣掉車貸、房貸、孝親費、養小孩的錢,可說所剩不多,日常開支當然能縮就縮,這也是實體店面越來越少的原因。


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