和平店王

租給超商最穩定?上古地產:店面打通會影響銀行放貸!

租給超商最穩定?上古地產:店面打通會影響銀行放貸!

時機壞壞,投資收租也要有心法!上古地產觀察到,現在金店面包租公多求穩定,面對超商集團一次簽多年租約的誘惑,可說讓人心癢難耐,又能抬高房產身價,不過,商用不動產的租賃買賣眉角多,地政士表示,有房東在出租後,因突發事件急需用錢想拋售,卻被銀行拒絕貸款給下一位買家,導致成功交易,只好另覓財源。

 

根據《經濟日報》報導,新北市地政士公會鄭文在透露,現在的連鎖超商就像小型百貨,採購物、餐飲等複合式經營,所以都會一口氣租下2到3戶店面打通,營造舒適樂活的消費空間,但銀行對這樣的房產,會擔心日後有履約糾紛,導致無法強制執行,所以幾乎不願放貸。

 

上古地產也聽過類似的案例,某位台北東區商圈房東,原本擁有1間20坪、在商用辦公大樓1樓的金店面,超商承租後,也租下左右兩邊鄰戶打通,經過美學注入佈置,成為超強的IG打卡網紅點,但因為疫情影響,屋主最近想出脫這筆房產套現,一放風聲,老鄰居就立刻聞風趕來,表示願意承接這筆地產。

 

就在房東慶幸事情如此順利、新買家也對購置這筆不動產感到滿意時,銀行貸款部門,卻給了他們一個不小的打擊,就是:「因為3戶打通的關係,必須3戶地主都同意簽名擔保,才能順利放款!」但其他屋主不願意淌渾水,這筆房屋交易只能宣布告吹。

 

上古地產不動產標售會在此提醒,不管是店面、房屋、辦公大樓、商用不動產,房屋買賣交易上,常有這些執行程序的地雷眉角,所以包租公一定要謹慎評估,避免日後脫售不易,造成不必要的困擾。

 

上古地產商用不動產標售會,將於10月15日(五)開始投標,至11月19日(五)下午2時截標,2時30分公開標售,以郵政及現場投標,在私人會館「上古雅苑」進行台灣破天荒的商用不動產標售會,現場備有美酒、茶點、音樂演出,多元藝術結合愜意情境,讓客戶在動盪的時代,保有最高雅、可靠的投資敏銳度!

 

上古地產商用不動產標售會(VIP完全預約制)
標售會詳情:https://forms.gle/5ghaziyXfJKSHqECA
投標日期:10/15日~11/19(五)下午2時止
郵政投標:106台北正義郵局113號信箱
活動地址:台北市大安區新生南路一段97巷50號 (近捷運忠孝新生站3號出口)
洽詢電話:02-2711-3577
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●上古地產官網:https://sago.com.tw/
●上古藝術官網:https://www.sogoart.com.tw/

上古地產投資顧問股份有限公司
02-27315850 LINE ID:27112711
官方LINE:@sago160
台北市大安區建國南路一段160號B1

 

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